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公积金个人贷款额计算方式
信息来源:哈尔滨住房公积金管理中心    发布日期: 2019-12-03    阅读次数:    字号大小:【

 

为进一步增强住房公积金贷款政策公平性,借鉴其他城市做法,结合我市住房公积金资金流动性、平均缴存基数偏低等实际,经市住房公积金管理委员会2019年第1次会议审议通过:
自2019年12月1日起,住房公积金个人贷款实行以下两种计算方式并行、取低值确定实际贷款额度的政策。
 
公积金贷款额度计算方式新旧对比
现政策计算方式
月缴存基数(包括借款人及共同还款人)×12个月×还款能力系数(现行系数0.4)×贷款年限
新政策两种计算方式取低值
方式一:月缴存基数(包括借款人及共同还款人)×12个月×还款能力系数(现行系数0.4)×贷款年限
方式二:缴存余额(包括借款人及共同还款人)×25倍
 
对在政策执行日前已经签订《商品房买卖合同书》或已办理存量房贷款资格审核并已出具《告知书》的贷款申请,按原政策执行。
以刘先生为例,其住房公积金月缴存基数为5000元,,贷款年限20年,缴存余额为15000元。
按以往政策计算,刘先生最高可贷款48万元。
12月1日以后,按方式一计算刘先生最高可贷款48万元,按方式二计算可贷款37.5万元。两种计算结果取低值,刘先生的贷款额最多也只能达到37.5万元。
 
以张先生夫妻共同贷款为例,张先生夫妻按方式一计算最高贷款额度为65万。
如其夫妻二人公积金账户缴存余额合计2.4万元,12月1日以后,按方式二计算最高可贷60万元。两种计算结果取低值,张先生夫妻共同贷款额最多也只能达到60万元。